NNN租赁是一种租赁协议 ， 其中租户负责以下费用 : 财产税，财产保险 ，物业维护

房东责任

结构维修：屋顶、 外墙、 地基 和协调物业维护

合规与监督：

确保物业符合当地分区、 ADA 和安全法规

确认 租客 购买保险并正确支付税款/水电费， 租约执 行

监控租赁合规性 （例如： 付款条件 、 维护责任 ）

如果租户违约， 则处理法律问题 ，行政职责 ，收取租金 ，维护租赁文档 和记录

常见于商业房地产，尤其是医疗和零售物业

对投资者友好 ，租户对物业有更多 的控制权（维护、 运营）

对大型连锁品牌 租户或长 期医疗 运营商特别有吸引力

广泛应用于： 医疗办公室 、 零售、 工业/物流

降低投资者的风险和开销

将大多数 可变成本（例如，财产税、保险、维护） 转移给 租户， 保护房东免 受通货膨胀或 运营成本上升的影响， 是稳定现金流的理想选择

商业地产的风险就是tenant违约走了导致不可控的空置。这两个都是national的investment grade tenant，全国几百个location，这样的tenant对某一份租约违约的可能性几乎为0。他不会因为一个不盈利的location去违约，让整个公司面临信用下调，和cross default的风险。另外，ABC还有明确的corporate guarantee。

general partner和limited partner. GP负责项目的运营; LP拿passive return.

cash on cash是根据租金收益减掉所有operating cost，再除以本金算出来的

就是在项目回报超过preferred return的部分，超额的回报LP和GP 80% 20%分成

并不是完全不交税 而是税务后延。我们会做cost segregation，会产生大量的折旧，这些折旧在accounting里面是算作纸面亏损，完全cover每年的租金收入。每年在纸面上都是亏损的，所以在项目出售之前基本都不用交税。

对